세금 가이드
복잡한 양도·증여·상속세를 핵심만 골라 쉽게 풀어 설명합니다. 계산은 계산기로, 개념은 아래 글로 확인하세요.
2026 최신 세법 반영 내역
다주택 중과(2026.5.10 부활), 혼인·출산 증여공제 등 계산기에 반영된 최신 개정을 시행일·근거 조문과 함께 정리.
부담부증여란? 일반증여와 세금 비교
전세·대출 낀 부동산을 넘길 때 채무분은 양도세, 나머지는 증여세로 나뉩니다. 어느 쪽이 유리한지 정리.
1세대1주택 양도세 비과세와 12억 고가주택
보유·거주요건, 12억 초과분 안분, 일시적 2주택, 2026.5.10 다주택 중과 부활까지.
이월과세 — 증여받은 집 언제 팔아야 하나
증여 후 10년(이전 5년) 이내 양도 시 취득가액을 증여자 기준으로 보는 이유와 세액 비교.
증여세 계산 구조와 공제
관계별 공제, 혼인·출산 증여공제(추가 1억), 세대생략 할증, 10년 합산과 신고기한.
상속세 계산 구조와 공제
기초·인적 vs 일괄공제 5억, 배우자공제(최소 5억·한도 30억), 세율과 신고기한 6개월.
2026 다주택 중과 — 5월 10일 부활
조정대상지역 2주택 +20%p, 3주택 +30%p, 장특공 배제. 경과조치와 조정지역 확인까지.
혼인·출산 증여공제 (2024 신설)
부모 증여 시 일반공제 5천만과 별개로 1억 추가. 혼인 전후 2년·출생 2년, 통합 1억.
조합원입주권 양도세
관리처분인가 기준 종전주택분·권리분 분리, 장특공은 종전주택분만, 청산금 안분.
장기보유특별공제 — 표1·표2
일반 표1(연 2%·최대 30%), 1세대1주택 고가 표2(보유+거주·최대 80%)와 배제 사유.
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